По итогам оценки по 74% объектов капитального строительства кадастровая стоимость увеличена, по 19% – уменьшена, в 7% случаев осталась без изменений. Произошло увеличение кадастровой стоимости торговой недвижимости и некоторых земель промышленности.
В настоящий момент идет процедура предварительного рассмотрения результатов оценки. Вы можете воспользоваться правом подачи своих замечаний и разногласий к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости.
У правообладателей есть 60 дней на ознакомление с предварительными результатами оценки и 50 суток, чтобы подать замечания. Срок подачи замечаний – до 29 августа 2019 года.
Инструкция для правообладателей о порядке действий
В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон №237-ФЗ) и Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, земельных участков категории земель «земли населенных пунктов», земельных участков категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенных на территории Ярославской области, по состоянию на 01.01.2019. Оценка объектов капитального строительства производилась в разрезе 10 групп видов использования. Для оценки квартир применялся сравнительный подход (моделирование на основе данных о сделках и предложениях к продаже аналогичных квартир за 2018 год). Для остальных 9 групп - затратный подход (стоимость объекта недвижимости определялась в размере затрат на его строительство с учетом износа ОКС).
На кадастровую стоимость квартир повлияли в основном следующие факторы:
- Район области;
- Тип населенного пункта (сельский или городской);
- Район города (для г. Ярославля и г. Рыбинска);
- Удаленность от административного центра;
- Характеристики здания (материал стен, год постройки, этажность);
- Удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов;
- Возможность подключения к инженерным сетям коммуникаций.
- Наименование здания, указанное в ЕГРН, и сведения о фактическом использовании ОКС;
- Материал стен;
- Год постройки;
- Строительный объем;
- Площадь объекта;
- Этажность;
- Численность населения в населенном пункте, в котором находится ОКС (использовалась для понижающей корректировки для сельских населенных пунктов).
- Район области;
- Тип населенного пункта (сельский или городской);
- Район города (для г. Ярославля и г. Рыбинска);
- Удаленность от административного центра;
- Наличие возможности подключения к инженерным сетям коммуникаций;
- Местоположение относительно крупных автомобильных дорог;
- Площадь земельного участка;
- Вид разрешенного использования, указанный в ЕГРН, и сведения о фактическом использовании земельного участка;
- Удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов.
Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:
- Почтовым отправлением в адрес ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов»: 150003, г. Ярославль, ул. Терешковой, дом 22, пом. 1.
- На адрес электронной почты – infocko76@yarregion.ru.
- При личном обращении в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».
Информация предоставлена ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов»